Lorsquun acquéreur achète un bien loué, il ne pourra, désormais, donner congé au locataire pour le vendre qu’à compter du terme du premier renouvellement du bail en cours. Par exemple, vous achetez un bien loué et le bail prend fin un an et demi après votre acquisition. Vous ne pourrez donner congé au locataire qu’à l’issue d Lesprix d’achat des logements en résidences seniors sont très variables allant d’environ 80 000€ pour un studio et jusqu’à 300 000€ pour un t3, en fonction des régions. Acheter un appartement en résidence senior pour y habiter est toutefois peu répandu chez domitys. Un logement indépendant mais avec des services allant de la Sivous achetez un bien loué, vous devrez attendre la fin du bail en cours pour pouvoir l'habiter. En pratique, au moins six mois avant la fin du bail, il faudra envoyer un congé au locataire, par lettre recommandée avec avis de réception , en lui indiquant le motif de ce congé (reprise pour habiter). Nousvous recommandons donc de procéder de la même manière que pour un investissement locatif classique : publier une annonce « fictive » du logement que vous allez acheter occupé avec le même loyer et observer les demandes que vous recevez. Acheterun bien loué ne signifie pas que le contrat de location prend automatiquement fin. En principe, le bail est toujours valable. Cette règle s’applique même si le propriétaire a inclus une clause contraire dans le bail. Une telle clause ne sera pas valable. Ce que vous pouvez faire, cependant, c’est inclure dans le contrat d Acheterun appartement neuf dans une résidence de prestige pour y habiter La Grande Motte 34 Achat appartement neuf du studio au T4 à Montpellier pour habiter ou investir Vous désirez habiter ou investir à Montpellier dans un logement neuf avec de nombreux avantages, l’équipe de Pégase Immobilier est là pour vous conseiller tout au long de votre démarche.Nos AnciennementLoi Duflot, la Loi Pinel est un dispositif ayant pour but de pousser les propriétaires à louer leurs logements à des prix raisonnables. Pour cela l'état offre une baisse d’impôts de 12, 18 ou 21% pour l’achat d’un bien neuf, à condition, qu’il soit mis en location pendant 6, 9 ou 12 ans. A titre d'exemple, si vous choisissez d'acheter un bien immobilier à sKLqDy. Combien de temps faut-il garder un bien immobilier pour un achat rentable ? Quand on se pose la question Acheter ou louer ? », la durée de possession est l’élément clé pour obtenir la réponse ! C’est de cette information que dépendra principalement la meilleure solution financière pour vous. En effet, il faut comparer ce que vous aura coûté votre achat au moment de la revente au coût d’une location équivalente. Plus vous vivez longtemps dans votre résidence principale et plus l’achat devient avantageux. À cause des frais fixes qui sont liés à un achat, il y a un délai incompressible pendant lequel l’achat reste perdant par rapport à la location. Le point d’équilibre coût d’achat = coût location est difficile à déterminer car il dépend de l’évolution future des prix et des loyers. Cependant, il est très simple de calculer cette durée d’équilibre achat/location en partant du principe que vous revendrez votre appartement ou votre maison au même prix que vous l’avez acheté hors frais de notaires et d’agences. Vous pourrez ensuite faire varier l’évolution des prix immobiliers pour vous représenter différents scénarios. Les frais fixes à prendre en compte Lorsque vous achetez un logement, il n’y a pas que le prix de la maison ou de l’appartement qu’il faut payer. Il y a également de nombreux frais fixes lors d’un achat immobilier Les frais de notaire environ 7 % du prix du bien, Les frais d’agence de 3 à 10 % mais négociables, Les frais de dossier de banque, Le coût de la garantie d’emprunt, La taxe foncière a payé tous les ans, Le coût de l’assurance de prêt, Etc. En fonction du montant de votre achat, tous ces frais fixes peuvent vite coûter très cher plusieurs milliers d’euros, voire dizaines de milliers d’euros. Acheter son logement coûte donc déjà plusieurs dizaines de mois de loyers sans que cela n’augmente la valeur de votre appartement ou de votre maison. À cela vous devez également ajouter le coût des intérêts de votre crédit immobilier, ainsi que les frais d’entretien ou de rénovation de votre bien. Plus vous empruntez sur une longue durée, moins vous remboursez de capital les premières années Plus vous empruntez sur de longue durée, plus votre prêt vous coûte cher. Ceci s’explique par le fonctionnement même du calcul des intérêts d’un crédit. L’augmentation du coût n’est pas linéaire mais plutôt de type exponentiel. C’est pourquoi il est suicidaire d’emprunter sur 25 ou 30 ans ! Vous vous dites peut-être »ce n’est pas grave, je ne compte pas rester aussi longtemps dans ce bien, je le revendrai avant ». Et bien sachez que le résultat sera le même. En effet, ce sont durant les premières années de remboursement de votre emprunt que vous allez payer le plus d’intérêts. Un prêt long se traduira donc par un coût très important durant les premières années de possession. Prenons un exemple. Comparons le montant des intérêts payés au bout de 6 ans entre un prêt avec une mensualité de 1000 € par mois sur 15 ans et un sur 25 ans… Un emprunt sur 15 ans avec un taux de % et 1 000 € de mensualités permet d’obtenir 141 000 €. Au bout de 6 ans, ce prêt vous aura coûté 24 079 € d’intérêts. En comparaison, un prêt sur 25 ans avec un taux de % et toujours une mensualité de 1 000 € vous aura coûté 42 717 € après 6 ans de remboursement pour un montant d’emprunt d’environ 187 500 €. Cela fait 18 638 € de plus. Même si vous trouvez le meilleur crédit immobilier possible, cela vous coûtera beaucoup plus cher. Pour résumé, plus vous emprunter sur une longue période et plus votre point d’équilibre entre l’achat et la location sera loin dans le temps. Vous devrez donc rester encore plus longtemps dans ce logement pour ne pas perdre d’argent par rapport à une location. L’argent que vous amenez en apport ne vous générera plus de revenus Lorsque vous financez votre achat immobilier avec une partie de vos économies, il faut également tenir compte du fait que cette épargne ne pourra plus vous rapporter d’argent après son utilisation. Vous perdez donc les revenus d’épargne que vous pourriez obtenir avec vos économies. De plus, si vous payez une mensualité plus importante que ce que vous aurait coûté un loyer, vous ne pourrez plus économiser la différence. Vous devez donc en plus des frais fixes et des intérêts du crédit prendre en compte ces pertes d’argent potentielles en fonction de votre situation personnelle. Cela représente le coût de l’immobilisation de votre épargne par rapport à ce que cela vous aurait rapporté si vous aviez investi cette épargne sur différents placements. La grande inconnue les évolutions des prix et des loyers Nous venons de voir que pour un bien revendu au même prix, il faut déjà plusieurs années pour compenser tous les frais d’entrée, de financement et les impôts locaux. Lorsque les prix de l’immobilier augmentent, vous pouvez revendre plus cher votre appartement ou votre maison. Vous gagnez donc de l’argent en réalisant une plus-value. Plus cette plus-value est importante et plus cela permet de réduire la durée minimale pour un achat gagnant. Durant les périodes de flambée des prix comme entre 2003 et 2007 partout en France ou comme entre 2009 et 2011 à Paris, l’achat était plus rapidement gagnant par rapport à une location. Seulement ces périodes de flambée des prix sont temporaires et assez rares comme le montrent ces graphiques d’évolution des prix. Pire encore, elles sont généralement suivies de périodes de chute des prix. En période de baisse, le risque de moins-values pèse encore plus sur le coût d’un achat par rapport à une location. Cela demande un temps de conservation du bien beaucoup plus long… Dans le contexte actuel de baisses des prix en dehors des grandes villes attractives, il est préférable de faire vos calculs en tenant compte de ce risque important de moins-value en 2022 pour une revente dans les années à venir. Pour vos calculs, vous pouvez utiliser un simulateur acheter ou louer ? . Hors période de gonflement d’une bulle, l’achat court terme est à proscrire Pour conclure cet article, il est important de retenir une chose il ne faut jamais acheter de l’immobilier pour du court terme moins de 5 ou 6 ans. Sauf en période exceptionnelle d’augmentation importante des prix, c’est un seuil limite en deçà duquel la location est toujours moins coûteuse que l’achat. Lorsque les prix des logements sont très élevés comme actuellement et que des baisses de prix sont possibles pendant plusieurs années, il faut au contraire se montrer plus prudent. Il est préférable de ne pas acheter si vous ne comptez pas vivre pendant au moins 8 à 10 ans dans ce logement. Mise à jour en 2021 avec la forte baisse des taux de prêt immobilier Cet article a été initialement publié en janvier 2013. À cette période, les taux de crédit immobilier étaient à plus de % et cela jouait fortement sur le coût de votre achat de maison ou d’appartement. Depuis, comme vous pouvez le voir sur cette évolution des taux de prêt immobilier, la moyenne est plutôt à moins de % début 2021. Ce plus faible coût des intérêts de votre emprunt vient réduire de plusieurs mois la durée minimale nécessaire avant que votre achat soit plus rentable qu’une location d’un même bien. Désormais de 3 à 5 ans peuvent suffire dans de nombreux secteurs géographiques où les prix n’ont pas flambé ces dernières années. Alors même si la réponse à la question quand revendre sa maison ou son appartement ? » peut être dès que vous en êtes propriétaire, il convient de conserver suffisamment longtemps votre bien pour au moins en rentabiliser les frais d’achat. Pour approfondir ce sujet, vous pouvez calculer combien de temps au minimum vous devez conserver votre achat et pour en savoir beaucoup plus sur l’état actuel du marché immobilier et les tendances d’évolution pour l’immobilier en 2021, téléchargez gratuitement notre guide de l'achat immobilier en 2022. Posez-vous ces 25 questions avant d’acheter votre premier appartement. Le nu-propriétaire d'un logement peut-il y habiter? Notre mère, partie en Ehpad, est usufruitière de la maison dont mon frère et moi sommes nu-propriétaires. J’ai reçu, du juge, une habilitation familiale pour la représenter. Avons-nous, mon frère ou moi, le droit d’habiter cette maison et dans quelles conditions? Pascal M., Clermond-Ferrand. - La réponse de la rédactionEn tant qu’usufruitière, seule votre mère peut en principe disposer de la jouissance du bien en l’occupant ou en le louant. Mais elle peut vous octroyer le droit d’y loger gratuitement. Cette occupation n’est pas assimilée à une donation indirecte dont l’occupant devrait rendre compte aux autres héritiers lors de la succession Cour de cassation du 11/10/17, n° 16-21419. Mais vous pouvez aussi faire un bail et verser un loyer qui reviendrait à votre mère et permettrait de payer l’Ehpad. Vérifiez l’étendue de l’habilitation familiale que vous avez reçue, car il faudra peut-être solliciter l’accord du juge pour ce qui concerne ce logement. À lire aussi Quasi-usufruit comment ça marche? Héritage et succession 4 solutions pour protéger votre conjoint De nombreux bailleurs nous sollicitent pour souscrire une garantie loyer impayé sur un logement qu’il souhaite acheter occupé. Nous les conseillons sur les justificatifs à récupérer voir notre fiche sur la garantie loyer impayé pour un locataire en place, mais au-delà de l’assurance de nombreux pièges s’ouvrent aux investisseurs qui achètent des logements occupés, nous allons essayer de vous les résumer ici. Vérification de l’absence d’impayéQualité du dossier locataireConformité du bailVérification des conditions de congéCohérence du loyer avec le marchéEtat général de l’appartementAbsence de contentieux locatifs Vérification de l’absence d’impayé C’est une clause cruciale pour pouvoir prendre une garantie loyer impayé une fois la vente réalisée il ne doit pas y avoir d’impayés sur les 6 derniers mois et vous devez donc faire le nécessaire pour récupérer des preuves auprès de l’ancien propriétaire. Nous vous recommandons de ne pas vous contenter des quittances ou d’une attestation sur l’honneur. Il est préférable de demander les compte-rendus de gestion si le bien a été géré par une agence les extraits de relevé bancaire si le bien était géré en direct par le propriétaire Ces pièces sont importantes car elles sont beaucoup plus probantes que les quittances ou une attestation sur l’honneur, d’autant plus que vous ne serez protégé par la garantie loyer impayé qu’après une période probatoire de 3 mois voir notre article sur la franchise et la carence de la GLI, vous êtes donc clairement à risque sur les premiers mois. L’objectif est de vérifier que le locataire n’a pas eu d’incidents de paiement sur les 6 derniers mois. On parle d’incidents de paiement quand le locataire est régulièrement en retard par exemple paiement le 20 alors qu’il doit payer le 5 ou retard supérieur à 30 jours paiement des échéances de janvier et février mi-février. La présence d’un incident de paiement peut vous empêcher de prendre une garantie loyer impayé; un incident de paiement peut surtout être un signe avant-coureur de difficulté de paiement du locataire. En effet dans la plupart des cas l’impayé est précédé de retard ou d’incident de paiement mineurs. Mentions explicites dans l'acte de vente Nous vous recommandons de demander au notaire de mentionner à l’acte de vente l’absence d’incidents de paiement. Cela incitera le bailleur à ne pas mettre éventuellement sa vente à risque en omettant de mentionner un impayé. Dans le cas où le bailleur vous aurait indiqué un impayé en cours, n’oubliez pas de mentionner à l’acte de vente que la créance est transmise à l’acheteur, sans quoi vous ne pourrez poursuivre le locataire voir la jurisprudence. Pour accéder à des annonces exclusives de logements occupés et vous faire accompagner dans la reprise du bail, nous vous recommandons Trackstone, un des leaders sur les annonces de logements occupés à vendre. Qualité du dossier locataire Si vous souhaitez prendre une garantie loyer impayé une fois le logement acheté, vous n’avez pas besoin de vous soucier de la situation du locataire puisqu’il n’y a pas de critères de solvabilité après 6 mois sans impayés. Vous vous posez peut être la question de l’intérêt d’une garantie loyer impayé, encore plus si le bail a été signé avec un garant. Deux raisons principales la garantie loyer impayé est automatique la garantie loyer impayé prend en charge la procédure en savoir plus Si vous décidez malgré tout de poursuivre la location de votre logement acheté occupé sans garantie, nous vous recommandons d’être extrêmement attentif sur la qualité du locataire que vous récupérez. Vous n’allez effectivement pas être en mesure de résilier le bail pour mettre un autre locataire, les motifs du congé du bailleur étant limités voir notre fiche sur le congé du bailleur. Vous devez donc récupérer si possible le dossier locataire initial, et idéalement vérifier que la situation actuelle du locataire n’a pas changé. Les critères d’éligibilité de la garantie loyer impayé peuvent vous servir de référence. Vérifiez globalement la solidité de la situation du locataire mais également ses revenus, notamment son reste à vivre en fonction de sa situation personnelle. Ainsi un salarié en CDI à 1200€ net par mois pour 400€ de loyer avec une famille de 4 enfants ne sera pas forcément plus solide, qu’un intérimaire vivant seul dans un logement à 1000€ de loyer avec des revenus variables autour de 2500€. Cette analyse doit être faite car même si le locataire est à jour de ses paiements et n’a pas eu d’incidents sur les 6 derniers mois, la solvabilité du locataire est l’indicateur principal d’un impayé futur à venir par exemple la GRL qui couvrait les personnes intérimaires avait historiquement un taux de sinistre proche de 10%. Conformité du bail Le bail du logement occupé est automatiquement transféré à l’acheteur. Il n’est pas nécessaire de faire un avenant au bail et il n’est pas possible en théorie de signer un nouveau bail puisque le bail antérieur n’est pas résilié. En pratique vous héritez donc du bail signé entre le vendeur et le locataire; vous allez donc également pâtir des conséquences d’éventuelles omissions ou erreurs du bail précédent. Le problème le plus courant est l’absence de clause résolutoire. Cette clause résolutoire protège le propriétaire puisqu’elle lui permet de résilier le bail automatiquement après un impayé. Le juge se contente de constater la résiliation du bail sans devoir juger si elle est justifiée ou non, et le propriétaire gagne donc plusieurs mois sur une procédure qui prend déjà 2 ans en moyenne dans des conditions normales voir la fiche sur la procédure d’expulsion. L’autre problème éventuel est l’absence de clause de solidarité. Cette clause de solidarité très utile en cas de colocation ou de concubinage vous permet de poursuivre un seul locataire sur l’intégralité du loyer. Elle est donc très utile, notamment quand un colocataire devient insolvable. Il est alors possible de poursuivre le colocataire solvable sur l’intégralité du loyer et bien souvent ce dernier met une pression morale sur son colocataire pour résilier le bail. Ces deux clauses, résolutoire et solidarité, sont obligatoires si vous souhaitez prendre une garantie loyer impayé. Vérifiez donc bien leur présence dans le bail de location du vendeur. Si elles sont absentes, nous vous recommandons fortement de demander au vendeur de faire signer au locataire un avenant au bail rajoutant ces clauses avant de procéder à la vente mais il n’est pas certain que le locataire accepte. Vérification des conditions de congé Nous vous avions expliqué dans une précédente fiche les différents motifs permettant au bailleur de donner congé à l’échéance du bail. Dans les deux cas de protection du locataire que nous avions abordés, il existe un cas en location vide où le locataire est protégé d’un éventuel congé quand le logement est vendu occupé. Ainsi l’article 15 de la loi du 6 juillet 1989 modifié par la loi ALUR précise que si le nouvel acquéreur veut reprendre possession du logement avec un bail expirant dans moins de deux ans, il doit attendre au minimum deux ans pour donner son congé pour reprise que si le nouvel acquéreur veut vendre le logement avec un bail expirant dans moins de trois ans, il ne pourra le faire qu’à l’échéance du bail renouvelé au moins une fois Donc en pratique si vous rachetez pour occuper, vous devrez attendre au minimum deux ans même si le bail expire rapidement. Si vous rachetez pour vendre, vous devrez attendre au minimum 3 ans même si le bail expire là aussi rapidement. Cette disposition ne s’applique pas aux locations meublées mais sachez que vous devrez néanmoins attendre l’échéance du bail pour résilier, en respectant un préavis de 3 mois. Cohérence du loyer avec le marché L’avantage principal de l’achat d’un logement occupé est le transfert d’un flux financier à peu près garanti. Vous ne prenez donc en théorie pas le risque de devoir fixer un loyer de marché et de devoir chercher pendant plusieurs semaines voire plusieurs mois le locataire. Attention néanmoins, en pratique le loyer que le locataire a accepté il y a quelques années est peut être maintenant décorrélé du marché, notamment si de nouveaux programmes immobiliers se sont récemment construits dans la zone. Nous vous recommandons donc de procéder de la même manière que pour un investissement locatif classique publier une annonce fictive » du logement que vous allez acheter occupé avec le même loyer et observer les demandes que vous recevez. Idéalement vous devez recevoir plusieurs contacts/appels dans la première semaine, sans quoi il est probable que le loyer est trop élevé par rapport au marché ou que la zone est en déficit intrinsèque niveau demande locative. Plus d’infos sur le sujet sur notre fiche sur la fixation du loyer. Etat général de l’appartement Lors de votre visite du logement le bien sera probablement occupé par le locataire avec ses meubles en place. La visite va donc être plus compliquée mais vous ne devez pas pour autant faire des visites moins complètes et exhaustives demander à bouger les meubles pour vérifier l’état général des peintures, des plinthes et des sols. Ouvrez les fenêtres et surtout demandez à parler au locataire pour qu’il vous fasse part d’éventuels problèmes. N’oubliez pas enfin de comparer l’état des lieux d’entrée avec l’état de l’appartement que vous avez visité. Si le logement était en mauvais état à l’entrée vous n’allez pas pouvoir imputer les dégradations au locataire et l’éventuelle rénovation à la sortie du locataire sera entièrement à votre charge. Absence de contentieux locatifs Dernier point mineur, vous devez vérifier que le vendeur n’est pas en contentieux avec le locataire sur le bail qui pour rappel va être transféré avec le vendeur. Les contentieux locatifs sont en effet légion contestation des charges, troubles de voisinage, travaux non réalisés, idéalement vous devez demander et vérifier auprès du vendeur qu’aucun contentieux potentiellement chronophage et coûteux va vous être transféré. Idem nous vous recommandons de demander au notaire de mentionner cette absence de contentieux en cours dans l’acte de vente. Autres articles qui pourraient vous interesser 26 juillet 2022 Gestion locative comparatif des tarifs et frais Vous cherchez à une offre de gestion locative en ligne et vous souhaitez avoir une vision d’ensemble des prestations et frais des différentes formules. Nous allons tenter de vous convaincre que les outils et le support proposés par notre assistant de gestion locative constituent la meilleure solution du marché. 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Obtenir une rentabilité attrayante tout en se constituant un patrimoine pour ses vieux jours, avec en sus le côté rassurant du placement tangible et, dans certains cas, une réduction d'impôt l’investissement locatif a de quoi séduire. Voir la suite Les Français ne s’y trompent pas 7,6% des ménages sont propriétaires d’au moins un logement mis en location données Insee. L'investissement dans l'immobilier locatif est un bon moyen pour se constituer un patrimoine. Pour autant, la pierre n’est pas un placement sans risques, contrairement à une idée reçue bien ancrée chez les épargnants français. C’est pourquoi, il convient de faire les bons choix et de se fixer des objectifs clairs. Nos conseils. Neuf ou ancien ? L’ancien est moins cher de 20 à 25% et souvent mieux situé. Le logement neuf est souvent mieux agencé et plus économe en énergie. Surtout, l’acte d’achat est plus simple, car vous achetez un package à un commercial qui comprend le bien, le crédit et des assurances loyers impayés, vacance locative. À vous de choisir en fonction de vos différentes priorités patrimoniales. Dans les faits, l’ancien est privilégié par les investisseurs qui recherchent un complément de revenu et le neuf par les épargnants qui veulent avant tout défiscaliser profiter d'une réduction d'impôt sur le revenu. Immobilier classique, résidence avec services ou investissement en SCPI ? Le Revenu aime la pierre classique, l’appartement ou la maison que vous pouvez habiter, louer ou vendre à votre guise. Mais l’achat d’un bien dans une résidence avec services comme un Ehpad présente des atouts en termes de rentabilité locative autour de 4%, de sécurité et de fiscalité. Si vous optez pour cette solution, sachez que vous signerez un bail commercial avec un exploitant professionnel qui aura la charge de remplir la résidence et de vous verser votre loyer. Investir dans la pierre papier via des parts de SCPI permet de mutualiser les risques et vous ne vous occupez de rien pas de gestion. Investissement en SCPI à crédit ou investissement en SCPI au comptant ? Tout dépend de vos objectifs patrimoniaux, de votre profil et de vos priorités. Le Revenu est prudent sur les SCPI fiscales SCPI Pinel notamment et préfère l’investissement en SCPI de rendement. N’hésitez pas à consulter un expert en SCPI ou un conseiller en gestion de patrimoine pour vous guider dans vos choix. N’oubliez pas les foncières cotées en Bourse, moins chargées en frais. L'idée là n'est plus de toucher des revenus locatifs mais de bénéficier du rendement du dividende et d'une éventuelle plus-value boursière. Paiement au comptant ou à crédit ? S’endetter permet de profiter de l’effet de levier du crédit immobilier. Si vous investissez 100 euros dans un logement dont la valeur progresse de 30%, vous gagnerez 30 euros. Mais si vous en investissez 200 dont 100 empruntés, vous gagnerez 60 euros moins les frais bancaires, soit 30 euros de plus. Attention, vous devez être en mesure de rembourser la banque si le locataire ne paie plus. Pour maximiser vos gains en prenant des risques mesurés, restez raisonnable sur la durée du prêt immobilier et le montant emprunté à la banque. Quel dispositif de défiscalisation ? Lois Malraux ou Pinel Les lois Pinel et Malraux sont des outils de réduction d'impôts séduisants. À condition d’investir dans une ville où le marché locatif est dynamique. Mais la baisse de vos impôts ne doit pas constituer la principale motivation de votre investissement immobilier. Ce dernier doit être bien situé et s’inscrire logiquement dans votre patrimoine. La pierre ne doit en aucun cas représenter l’intégralité de votre capital. Revenus fonciers, LMP ou LMNP ? Les loyers issus de la location d’un logement vide sont imposables dans la catégorie des revenus fonciers. Mais les loyers perçus pour les biens loués meublés relèvent des bénéfices industriels et commerciaux BIC, un régime moins pénalisant. Dès lors, il est tentant, au changement de locataire, de passer d’une location nue à une location meublée, à condition bien sûr qu’il existe localement de la demande pour ce type de bien. Les investisseurs qui gèrent plusieurs logements meublés peuvent devenir loueur en meublé professionnel LMP ; les autres sont par défaut des loueurs en meublés non professionnels LMNP. Quel que soit votre stratégie, sachez que le taux de rendement brut avant impôts et charges de l’immobilier d’habitation tourne autour de 5%. Ce qui caractérise tout investissement immobilier une faible liquidité, des frais élevés à l’achat, pour la gestion locative chaque année. N’hésitez pas à vous faire aider par un conseiller en gestion de patrimoine. Les experts du Revenu sont aussi là pour vous épauler service réservé aux abonnés et vous détailler les différentes stratégies immobilières possibles en fonction de votre profil, de vos moyens et de votre projet. POURSUIVEZ VOTRE NAVIGATION Vous souhaitez acheter une maison ou un appartement qui est loué et dans lequel le locataire est domicilié. La vente met-elle automatiquement fin à la location ? Comment procéder si vous souhaitez y vivre ? Que devez-vous faire si vous désirez continuer à louer le bien ?Le bail n’est pas rompu automatiquement !C’est la première chose à savoir. Acheter un bien loué ne signifie pas que le contrat de location prend automatiquement fin. En principe, le bail est toujours valable. Cette règle s’applique même si le propriétaire a inclus une clause contraire dans le bail. Une telle clause ne sera pas que vous pouvez faire, cependant, c’est inclure dans le contrat d’achat une clause stipulant que le vendeur s’engage à faire en sorte que le locataire actuel quitte la propriété avant que la propriété achetée ne vous soit livrée. Notez que même si le vendeur est disposé à accepter cette clause, elle ne lie pas le locataire. Si le locataire ne part pas, vous ne pouvez réclamer une indemnisation qu’au vendeur. Vous pouvez également stipuler une indemnité fixe dans le contrat d’achat au cas où le vendeur ne parviendrait pas à faire partir le locataire à désirez y vivreSi vous souhaitez vivre dans le bien que vous avez acheté, vous pouvez généralement mettre fin au contrat de location. Vous pouvez le faire dès que la propriété du bien que vous avez acheté vous est transférée. C’est généralement le cas lorsque l’acte notarié est signé chez le la plupart des cas, vous devez donner un préavis de 6 mois si vous voulez désirez y vivre. Vous devrez, entre autres, indiquer dans la lettre de résiliation que vous souhaitez occuper vous-même le bien loué. Notez bien que dans ce cas, vous devez également emménager dans le logement dans l’année qui suit la fin du préavis. Vous devez ensuite occuper le bien pendant au moins 2 années ininterrompues. Si vous ne respectez pas ces conditions, le locataire peut demander une indemnisation d’au moins 18 mois de pas que des règles différentes peuvent s’appliquer si le vendeur a loué le bien pour une courte période ou si le contrat de location n’a pas de date fixe parce qu’il n’a pas été enregistré, par exemple. Vous pouvez demander conseil au notaire en charge. Il peut également vous aider à rédiger un projet de lettre de le bail pour d’autres raisons ?Il est également possible que vous ne souhaitiez pas habiter vous-même dans la propriété mais que vous souhaitiez tout de même résilier le bail. On pense notamment au cas où vous désirez rénover le bâtiment ou que vous souhaitez y installer un autre ce cas, vous disposez en principe des mêmes possibilités de résiliation que celles dont aurait disposé le vendeur. Par exemple, vous pouvez résilier le loyer si vous souhaitez effectuer certaines rénovations. Vous pouvez également mettre fin à la location à la fin de la troisième et de la sixième année du bail moyennant une compensation de 9 ou 6 mois de loyer. Là encore, il peut y avoir d’autres possibilités de résiliation si la location n’a pas de date souhaitez toujours louer…Si le loyer peut être maintenu avec le même locataire, vous ne devez pas conclure de nouveau bail. Lors de votre achat, vous prenez automatiquement partie dans le bail existant. Il n’est pas non plus nécessaire de rédiger un le locataire que vous êtes le nouveau propriétaire et qu’il devra dorénavant verser le loyer sur votre compte. Veillez également à ce que le vendeur et le locataire parviennent à un accord concernant la garantie locative. Elle sera souvent "bloquée" dans une banque ou un établissement financier. Vous pouvez ensuite vous rendre dans cette institution avec le locataire et le vendeur afin de vous faire enregistrer comme nouveau Roodhooft, avocat

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